M&G Real Estate, Teil des 93 Milliarden Euro¹ umfassenden Private-Markets-Geschäfts von M&G, hat im Rahmen eines Forward Purchase zwei Serviced-Apartment-Objekte in Berlin und Bielefeld für den 5,2 Milliarden Euro² großen European Property Fund (der Fonds) erworben. Das Gesamttransaktionsvolumen beläuft sich auf 73,5 Millionen Euro. Die beiden Transaktionen markieren zugleich die erste strategische Investition in das Segment Serviced Apartments in Europa. Entwickelt wurden die Immobilien von Livory, einem deutschen Immobilienentwickler mit Fokus auf Build-to-Rent- (BTR) und Serviced-Apartments.
Seit der Pandemie hat sich die Nachfrage nach Serviced Apartments deutlich ausgeweitet und wächst weiterhin schneller als der klassische Hotelmarkt. Gründe hierfür sind veränderte Reisegewohnheiten sowie der steigende Bedarf an flexiblen Unterkunftslösungen für eine zunehmend mobile Arbeitswelt. Das Segment spricht eine breite Nutzergruppe an – darunter Geschäftsreisende, Mitarbeitende in Projekten, Relocation-Kunden, Berufspendler sowie Touristen – und sorgt sowohl mit Kurz- als auch Langzeitaufenthalten für stabile Auslastungen. Da das Angebot in vielen Märkten weiterhin begrenzt ist, profitiert der Sektor von attraktiven langfristigen Fundamentaldaten. An der Schnittstelle zwischen den Assetklassen Wohnen und Hospitality bieten Serviced Apartments Investoren Zugang zu zwei strukturell attraktiven Immobiliensegmenten. Langfristige Mietverträge mit etablierten Betreibern ermöglichen darüber hinaus inflationsgebundene Erträge, defensive Anlagemerkmale sowie eine Diversifizierung der Cashflows im Portfolio.
Das Objekt in Berlin verfügt über 183 voll möblierte Apartments und ist vollständig modernisiert. Es liegt im gefragten Stadtteil Prenzlauer Berg und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Revitalisierung wurde im April abgeschlossen und umfasste unter anderem die Installation von außenliegendem Sonnenschutz, Wärmepumpen, die Modernisierung des Kühlsystems sowie die Neugestaltung von Apartments und der Lobby. Die Immobilie verfügt über ein EPC-A-Rating und strebt eine BREEAM3-In-Use-Zertifizierung in der Kategorie „Very Good“ an.
Bei dem Bielefelder Objekt handelt es sich um einen Neubau mit 221 voll möblierten Apartments sowie einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Immobilie ist seit Februar 2026 in Betrieb und befindet sich unmittelbar am Hauptbahnhof. Die Altstadt sowie die Einkaufsstraße sind fußläufig erreichbar. Das Gebäude wurde nach einem sehr hohen Energieeffizienzstandard errichtet. Es kommt vollständig ohne fossile Energieträger aus, die Wärmeversorgung erfolgt über ein Fernwärmenetz. Angestrebt werden eine DGNB3-Gold-Zertifizierung sowie ein EPC-A-Rating.
Beide Immobilien werden im Rahmen eines 20-jährigen Mietvertrags an smartments vermietet, ein Schwesterunternehmen von Livory und etablierter Betreiber von Serviced Apartments in Deutschland.
Mit einer nahezu 20-jährigen Erfolgsbilanz investiert der Fonds weiterhin konsequent Kapital. In den vergangenen neun Monaten wurden Ankäufe mit einem Volumen von mehr als 1,6 Milliarden Euro abgeschlossen oder vereinbart. Die Strategie investiert gezielt in hochwertige Immobilien an etablierten europäischen Standorten, deren langfristige Nachfrage, begrenztes Angebot und Nachhaltigkeitsaspekte stabile Erträge sowie eine langfristige Wertentwicklung für institutionelle Investoren weltweit erwarten lassen.
Simon Ellis, Fondsmanager des M&G European Property Fund bei M&G Real Estate, sagt: „Mit dieser Transaktion investieren wir erstmals in das Segment Serviced Apartments – einen Markt, der europaweit und insbesondere in Deutschland stark an Dynamik gewinnt. Getrieben wird diese Entwicklung von einem deutlichen Nachholpotenzial, einer robusten operativen Performance und einem steigenden Interesse institutioneller Investoren. Gleichzeitig ist das Angebot weiterhin strukturell begrenzt. Für Investoren eröffnet sich damit die Möglichkeit, frühzeitig an einem vergleichsweise kleinen, aber stark wachsenden Marktsegment an der Schnittstelle von Wohnen und Hospitality in Europas wichtigsten Städten zu partizipieren. Sowohl Berlin als auch Bielefeld verfügen über überzeugende Fundamentaldaten mit Angebotsengpässen, einer positiven Mietentwicklung und hohen Auslastungsquoten – beste Voraussetzungen für das langfristige Wachstum des Segments.“
Simon Behr, Managing Director bei Livory, ergänzt: „Die Transaktion bestätigt die hohe Nachfrage institutioneller Investoren nach modernen und leistungsfähigen Serviced-Apartment-Konzepten in Deutschland. Unsere Expertise in der Entwicklung hochwertiger Immobilien mit klaren ESG-Standards und erstklassigen Standorten war ein wesentlicher Erfolgsfaktor der Transaktion und schafft gleichzeitig eine solide Grundlage für die langfristige Performance der beiden Objekte."
1 Assets under Management (AuM) zum 31. Dezember 2025
2 Gross Asset Value (GAV) des Fonds zum 31. März 2026.
3 Die genannten Zertifizierungen bzw. Ratings stellen keine Empfehlung dar. Weitere Informationen finden Sie unter: https://breeam.com/about/how-breeam-works/ and https://www.dgnb.de/en/certification/important-facts-about-dgnb-certification/about-the-dgnb-system for more information.
